ホーム  >  賃貸管理についてのQ&A

賃貸管理についてのQ&A


 管理って何?

 「大家さん業」を代行するサービスです。
 管理とは大まかに言えば、契約、家賃回収、建物のメンテナンスや入居者への対応といった、いわゆる「大家さん業」を代行するサービスです。
 オーナー様の「代理人」として、ご所有の建物 の経営を行います。




 どんなメリットがあるの?
 一般仲介との違いは? 第一にオーナー様の時間的・精神的軽減が可能です。


 入居時の募集・審査・契約と、入居するまではどちらの場合でも違いは有りませんが、 差が出てくるのは入居者が入居してからです。
 一般仲介の場合、当然のことながら、契約以降の様々な日常業務に不動産会社が 関与しないのが一般的です。
 賃貸経営において建物や入居者とのトラブルは付き物です。
 例えば夜中の水漏れ。 当社では24時間対応を行っておりますので、「真夜中に入居者から電話が・・・」ということも一切なくなります。
 物件のことを考えずに旅行でゆっくり羽を伸ばすことも可能です!入居者とのトラブルは精神的にも経済的にも思い負担となります。
 例えば滞納。入居者への督促は気持ちの良いものではありません。時として、恐怖を感じられることもあるのではないでしょうか。
 このような厄介と思われる仕事も全て当社へお任せ下さい。




 どのくらいのコストがかかるの?
 「管理代行サービス」か「サブリース」かによって異なります。


 管理代行サービスでは月々の回収賃料から5%を管理報酬として頂いております。
 サブリースの場合は各契約によって異なりますので、当社へお問い合わせ下さい。
 ※サブリースはお引き受けできない場合もございます。




 管理会社を変えたい 管理会社変更は容易!!

 現在の管理会社の不満を解消したい!
 空室が多く、報告も提案も無い。入居者への対応が悪く、退去者が多い。リフォーム費用が高い。必要の無いリフォームを提案してくる。
 「倒産?」の噂が・・・・などなど、一般的に管理会社の不満な点は様々です。]
 入居者からの家賃振込口座変更などの手間は若干掛かりますが、オーナー様は特に手間を要しません。




 一室からでもお願いできる? 出来ます!

 区分所有物件や現在空室のみの管理も承っています。
 エーワンホームの管理を試してみたい!というオーナー様、まずは一室から当社を使ってみてください。




管理業務概要


1.入居者募集
 全国1050店舗以上の「アパマンショップ」の強力なブランド力で集客が可能です。
 又、不動産ポータルサイトへの公開、店舗看板、不動産業者間での情報公開など、エーワンホームが 積み上げてきたノウハウにより、広く集客を図ります。


2.入居申し込み・入居審査
 入居の申し込みがありましたら、オーナー様への報告と同時に、入居希望者の在職確認、 連帯保証人の確認、保証会社の信用調査など、総合的な審査を行います。
 地域密着企業として オーナー様と厚い信頼関係が築けるように入居者を斡旋します。


3.賃貸借契約
 関係各法令に基づいた契約書により、賃貸借契約を締結し、入居者に対し、 ゴミ出し、騒音、暮らしのマナーなどを啓蒙致します。


4.家賃管理
 弊社が、毎月の家賃を集金し、弊社からオーナー様へ送金します。その後、送金の明細は、書面にて ご連絡いたします。
 入居申込時の徹底した審査と長年のノウハウで15年間家賃未払い無事故。

5.入居者管理
 入居からの様々な相談や、クレームに対しての窓口となり、対応致します。
 暮らしのマナー違反の防止のための、看板告知やポスティング等を行います。又、違反者が特定された場合、直接指導を致します。

6.維持管理
 建物の定期巡回と報告義務、建物の状況により適切な時期のリフォームや改修工事のご提案。

7.退去後の処理
 退去告知を受け取りましたら、速やかにオーナー様へ新規募集の提案をし、募集条件の決定後、即、退去予定として 募集活動を開始します。
 退去時には現地立会いにて鍵をあずかり、ルールに基づいた負担割合で清算し、原状回復工事を行います


アパマンショップ帯広店|株式会社エーワンホーム

外観写真
営業時間
平日(月~金)9:00~19:00
土・日・祝  9:00~18:00
所在地
北海道帯広市西8条南13丁目2番地
TEL / FAX
0155-22-2009 / 0155-27-3455
免許番号
宅建業 北海道知事免許 十勝(6)第530号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第775号

ページトップへ